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做好企業估值服務 全面展示企業實力地位

發布時間:2018-03-15

企業價值評估是將一個企業作為一個有機整體,依據其擁有或占有的全部資產狀況和整體獲利能力,充分考慮影響企業獲利能力的各種因素,結合企業所處的宏觀經濟環境及行業背景,對企業整體公允市場價值進行的綜合性評估。

根植于現代經濟的企業價值評估與傳統的單項資產評估有著很大的不同,它是建立在企業整體價值分析和價值管理的基礎上,把企業作為一個經營整體來評估企業價值的評估活動。


企業價值評估與傳統的“企業整體資產評估”的區別


這里的企業整體價值是指由全部股東投入的資產創造的價值,本質上是企業作為一個獨立的法人實體在一系列的經濟合同與各種契約中蘊含的權益,其屬性與會計報表上反映的資產與負債相減后凈資產的賬面價值是不相同的。

傳統的“企業整體評估”是對企業資產負債表所列示資產及負債的評估,它嚴重地影響了企業價值評估的定位,并限制了企業價值評估方式方法的發展。其偏頗與限制具體體現在以下幾個方面:

1、會計處理方面的問題直接影響了評估價值,評估師的大量工作變成了審計工作;

2、由于企業的每項資產必須分別進行評估,評估機構為控制經營成本,設備、房產、土地等單項資產評估往往聘用不了解資產評估的專業技術人員去完成,因而嚴重影響了評估的執業水平。同時,企業的房產和土地的價值評估業務似乎應該必須由專門的房產價值和土地價值的評估人員來承擔,從而導致企業整體價值被肢解,影響了企業評估價值的準確性;

3、由于評估往往僅以企業提供的會計報表為準,造成了對賬外資產的忽視和遺漏;再加上由于會計報表所列示的各單項資產評估價值加總后不一定能體現企業的整體價值,其評估價值不能企業股權交易提供有用的定價參考,不能滿足股權交易市場的有效需求。

4、企業價值評估逾越了傳統財務報表中涉及的項目,而將外部環境分析(包括政治環境、產業政策、信貸政策、區域政策、環保政策、交通條件甚至地理位置等)、行業分析、產品與市場分析、業務流程分析、組織結構和權限分析、人力資源分析、信用分析、管理層經營績效分析和財務評價(常見的有償債能力、現金流量狀況和發展潛力分析)等納入評估體系。

5、企業價值評估是資產評估的組成部分,但又不同于傳統的單項資產評估、整體資產評估。單項資產評估包括流動資產、機器設備、建筑物及在建工程、土地使用權、長期投資以及無形資產的評估;整體資產評估是以各個企業,或者企業內部的經營單位、分支機構作為一個經營實體,依據未來預期收益來評估其市場價值,它更多地考慮資產之間組合方式的協同效應帶給企業價值的增值。

6、從某種意義上說:企業價值評估的本質就是評估機構利用國際通用的、成熟的評估方法尋找中國企業中在通常情況下被遺漏、被低估的資產。




企業價值評估資料收集目錄

一、公司概況

1、公司的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證復印件/經營資質;

2、企業簡介

3、企業的組織機構圖、關聯企業以及貴公司對其他企業的持股情況;

4、公司及下屬各機構、分公司的企業法人營業執照及稅務登記證;

5、公司章程;

6、與公司的經營產品提供服務有關的可資利用的媒體新聞報道或榮譽證書;

7、企業的商標注冊證書及相關變更注冊法律文書等產權文件;

8、企業專利證書等技術文件;

二、企業的歷史財務資料

1、公司近3年或成立以來所實行的主要財務、會計政策(如折舊政策)情況、稅種、稅率、稅收優惠;

2、公司近3年或成立以來各年度和評估基準日的財務報表:資產負債表、損益表、財務年度分析報告、財務狀況變動表(現金流量表)及年度審計報告;

3、企業未來發展規劃、未來五年產品收益預測及預測說明。

三、行業概覽

1、貴公司所屬行業歷史概況,貴公司在行業中的地位;

2、所在行業的未來發展趨勢介紹。

四、生產經營情況

1、公司主要產品介紹,包括產品的名稱、用途、銷售時所使用的商標、產品質量狀況或性能等級;各主要品種產品前35年或銷售量、銷售價格;

2、各主要產品在近4年或自生產以來在相應會計年度決營業額中所占比例;

3、公司主要的籌資渠道、籌資能力介紹,公司近期短期和長期籌資的成本水平,有無授信或額度,或類似協議;

五、市場營銷

1、公司銷售模式、銷售渠道或銷售網絡介紹;

2、公司營銷部門或團隊介紹

六、研究與開發

1、近年來研究開發的新產品、新項目的主要成果;(可附專利或專有技術證書鑒定材料)。

2、正在開發的新產品、新項目及技術改造、產品更新的一般情況,包括對機器設備、土地、廠房及研究開發項目的投資;

3、公司研究與開發部門的設置、專職職工人數、新產品、新技術的研究計劃。

4、公司未來研發的規劃或商業計劃書(項目可研報告)等.

七、其他資料.


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